근저당권 이렇게 된 경우 어떻게 되는건가요 ?

근저당권 이렇게 된 경우 어떻게 되는건가요 ?

재개발로인해서 아파트입주권을 받았습니다

아파트에 입주하기 위해 1억을 대출받았습니다

대출은 아파트를 담보로 근저당을 잡았고여

시간이 지나서 대출금액은 하나도 갚지 못했지만

아파트 가격은 5억이 됬는데요

1. 아파트를 팔면 근저당이 자연소멸 되는건가요 ?

ex)  5억짜리 아파트를 판매해서 1억3천 대출금(근저당) 갚고 3억7천을 저희가 갖는거 맞죠?

2. 근저당이 잡힌 아파트를 판매할때 일반 아파트보다 판매하기 힘든가요?

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안녕하세요?

1. 아파트를 판다고 하여 근저당이 자연소멸되는 것은 아닙니다

아파트가 판매 된 이후 1억 3천 근저당은 본인이 갚아서 

저당권 소멸 이후, 나머지 금액은 본인이 갚는 것입니다.

2. 보통 근저당 잡힌 아파트를 구매하기 꺼려할 것입니다.

근저당이 해제 된 이후에나 구매하려고 하거나 혹은 그 금액만큼은

공제하고 구매하려는 것이 대부분입니다.